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一线楼市“金九”:上海酝酿提价 深圳遇冷

编辑:武汉融信世纪金融服务公司  时间:2015/11/06  字号:
摘要:一线楼市“金九”:上海酝酿提价 深圳遇冷

一线楼市“金九”分化  盘点金九北京商品房豪宅化 上海开发商酝酿提价  

记者 蔡胤 罗韬 发自北京 上海  

传统的楼市旺季“金九银十”过半,北京的“金九”却在平淡中收尾。  

来自两家房地产服务机构的数据显示,北京9月纯商品房成交量环比下跌超过两成,而原因则被认为与股市下挫及通州限购有关。 

上海的新房市场依旧延续了此前的良好成交情况,整个9月也是房地产传统的交易旺季,上海市场表现也不错。  

北京:入市项目豪宅化  

亚豪机构日前提供给《第一财经日报》记者的数据显示,截至27日,9月北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)5612套,成交面积64.31万 平方米,环比分别减少27%、22%。与此同时,9月商品住宅成交均价却环比上涨了12%,达到3.1万元/平方米。另据链家网研究院的最新统计数据,9 月1日至27日,北京新建纯商品住宅(不含保障房与自住房)成交3824套,环比下滑22%,较去年同期上涨18%。  

新房市场在7月份达到高点后,连续两月出现下滑,从上述数据看,北京“金九”的成交明显低于预期。关于原因,亚豪机构市场总监郭毅对记者分析,一方 面,随着北京纯商品住宅用地持续减少,潜在供应减少,大量房企不得不选择控制供应节奏,因此影响了成交量;另一方面今年股市的快速走低使得楼市购买力也相 应下滑,影响了下半年的楼市成交走势;

同时在通州版限购令的影响下,9月1日至27日,通州区商品住宅(不含保障房与自住房)仅实现成交836套,环比减 少52%,从盘踞3个月的行政区成交首位的宝座上退下,被大兴与房山所超越。链家网研究院李巧玲也认为,“金九”北京楼市的暗淡,与通州限购升级有关,部 分潜在需求由于条件不满足难以入市,致使通州成交占比明显下滑。据链家网研究院统计,9月通州成交占比仅为13.2%,较7、8月分别下滑5个与11个百 分点。  

虽然市场压力不小,但很多开发商仍对北京趋之若鹜。以旭辉为例,今年6月份,断顿已久的土地市场放出大兴8幅土地,旭辉率先连拿两幅,近两年旭辉更是在竞争白热化的北京市场摘下十幅地块。  

“北京应该是全国地价最高的,比上海都高,北京最近推出的地,基本上50%以上都是踩着周边二手房的销售价去构成新房楼板(价格),对于土地市场来 说,大家比拼的不是实力而是想象力。”旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏日前对记者说,“我感觉这不是一个可持续的状态,北京2000万以上的房产一年能 卖300~400套,今年到明年的供应,我想不到它会是一个怎么样的结果。”   

但孔鹏坦言,北京的产品豪宅化的趋势已经无法逆转。机构统计的9月供给数据也说明了这种豪宅化趋势。亚豪机构在报告中称,9月1日至27日,北京住 宅市场共有29个项目入市,相比8月同期减少了7个,扣除自住房后新增供应3910套,环比8月同期减少12%。但供给减少的主要是刚需盘,受到频频出现 的高价地的影响,北京9月楼市出现高价盘集中入市现象。

 

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